雄安疏解北京城埋葬炒房客

文/MarkGu

4月21日，《雄安新区规划纲要》正式发布，距其正式获国务院批复仅仅相隔一天。

所以说，很多人都低估了雄安的前进速度。《纲要》中的要点如下：

规格：坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，紧紧围绕打造北京非首都功能疏解集中承载地，创造“雄安质量”、成为新时代推动高质量发展的全国样板，培育现代化经济体系新引擎，建设高水平社会主义现代化城市，借鉴国际成功经验，汇聚全球顶尖人才；定位：绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区；期限：规划期限至年，并展望本世纪中叶发展远景；面积：规划面积平方公里，在起步区适当区域规划建设启动区，面积20－30平方公里；目标：到年，基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶，全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一极。

从中共中央、国务院于年4月1日设立雄安，再到年4月21日公布全局规划，也仅用一年时间，推进速度无人能及。如果按照的规划来看，从设立到建成雄安仅用17年时间，高层对于雄安的期待，也是前所未有的。

疏解北京是主线重点在科技和高端服务业

从规划纲要来看，北京需要雄安来疏解各类功能。高新技术企业、金融、央企一条街和文创行业布局，通过雄安辐射河北、天津等地，以带动京津冀之后的城市群第三极发展。

最先建设的将是起步区，其位于容城和安新两县之间。这一地块北高、中低、南洼的现有地形，形成“北城、中苑、南淀”的空间格局，起步区北部是从东往西排列的5个城市组团；中部地区利用低洼地带，恢复历史上的大溵古淀，南部临淀地区结合白洋淀治理，对安新县城和淀边村镇进行改造提升。

北城将承担最主要的功能，包括产业创新、居住、医疗、金融和教育等都将落地此处。规划中对于生态的指标尤其严格，包括森林覆盖率达到40%，与贵州、湖北的绿化率相当，能排到全国省份中第10名，城市绿化率达到50%，中国目前绿化最高的厦门、南京等地也仅超过40%。

新区规划中强调，年研究发展经费（RD）占GDP比重要达到6%，万人发明专利量达到件。根据各城市统计公报，全中国这两项指标最高的是北京，分别为5.9%和94.6。低附加值行业，中下游低技术含量公司就不要指望去雄安领取各种优惠政策了，可能连门都进不去。

启动区也将聚集一批互联网、大数据、AI、前沿科技、生物技术和创新企业和项目。目前已宣布入驻雄安的高新技术企业包括BATJ、奇虎、金山软件、滴滴等。容城县奥威路是河北雄安新区筹备工作委员会及临时党委所在地，被称为央企一条街，包括中国中铁、中国铁建、中国交建、中国建筑、中国联通、中船重工集团、中国石化、国家电网都已经入驻。

什么企业可以去雄安，分别在哪个区域，都可以自行对号入座。

雄安起步区最大的坐拥在于承接北京的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等功能，重点发展AI、信息安全和尖端技术。其中，容城组团布局电子信息、软件产业、宽带通讯、物联网等产业；寨里组团布局脑科学、基因工程、生物医药等产业；安新组团布局文化创意、科教研发、艺术创新等产业；昝岗组团布局航空航天、智能装备、新材料等产业；雄县组团则布局雄安中关村科技园等。

各区域疏解北京的最终目的，是全面提升雄安的教育条件、医疗条件和创业条件，房价又比北京低，才会大规模吸引人才流入。

房价回归终结炒房客

再次强调，不要重蹈覆辙，炒房客在雄安是没有活路的。

雄安早就经历了一轮超级限购。除了雄县、容城和安新三地已冻结房产过户，年4月5日深夜，与其紧邻的廊坊、霸州、文安县；沧州、任丘、保定、徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店、高阳县等十个地区接连出台限购，封堵各类炒房行为。根据中估联行的统计，以年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止年3月计算房价波动，跌幅前十的城市包括廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海。

这其中廊坊、沧州和北京跌幅位居前三，且位于京津冀城市群，都在年经历过一轮上涨。北京降价主要是因为政策调控不断收紧。廊坊则因雄安新区出现一轮暴涨，随着调控升级热度消退，炒房客承受不住压力撤退后，这两个城市基本已恢复到雄安设立前水平。

雄安概念房，环京概念楼盘热度都已消退，未来在雄安本身炒房更是不可能。

《纲要》明确指出，严禁大规模开发房地产，严格控制建设用地规模，不断优化城乡用地结构，严格控制开发强度，新区远景开发强度控制在30%，建设用地总规模约平方公里。另外从人口密度来看，雄安是可以自给自足。根据公开数据，雄安对比浦东、深圳和滨海新区，人口密度如下：

浦东新区每平方公里4人深圳每平方公里人滨海新区每平方公里人雄安新区则是每平方公里人

雄安远景人口大约为万人（万本地加万外来转移），人均居住面积完全可以保证，不知道当初囤房的开发商，现在作何感想。

唯一还没有被打压的是租金。根据当地数据显示，年4月以来雄县、安新县家新出租的房屋中，商业类房屋租金上涨平均在10%至20%，住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。目前已有65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，平均涨幅3.84倍，直接拉动房屋租赁价格上升，短期内大批企业入驻，租赁市场依旧会维持高位。

但雄安正在建立严禁投机的长效机制，稳定当地楼市，任何投机客最终都被堵住。未来将实施创新土地供应政策，构建出让、划拨、作价出资（或入股）、租赁或先租后让、租让结合的多元化土地利用和土地供应模式。新区将全面实施积分落户和居住证制度，实施最开放的人才引进制度，采用技术移民等方式，建立人才特区。

如果说第一个改革开放四十年，中国追求类似深圳的速度样板，那么现在就是在转向雄安的质量样板，开启下一个开放的四十年。